Как выбрать ликвидную квартиру на Ленинградке на этапе строительства и не ошибиться
Чек-лист риелтора и инженера-проектировщика с 20-ти летним стажем
1. Локация
При покупке жилья без осмотра самого помещения непонятно, куда будут выходить окна — ведь самого дома еще нет. А это важный аспект для формирования конкурентной цены на квартиру.
Например:
Менеджеры отдела продаж заявляют: "С 7 этажа открывается прекрасный вид на Химкинское водохранилище!" Дом достроен — вида нет.
Если ожидаете, что квартира будет видовая, а по факту выходит иначе — цена на нее резко падает.
2. Функциональность планировки
По количеству квартир на площадке можно определить будущий состав жильцов. Когда у вас есть запросы на определенное окружение — хорошо помогает квартирография.
Например:
− на площадке только однокомнатные квартиры — будет поток квартиросъемщиков, студентов или гости из ближнего зарубежья.
− больше многокомнатных квартир — больше вероятности, что будут семейные пары.
Важно знать, как устроена квартира внутри: где перегородки, а где несущие стены. От этого зависит — возможна ли в дальнейшем перепланировка.
3. Материал стен
От материала, из которого сделаны стены зависит звукоизоляция в доме. Гипс, кирпич, пенобетон дают разную проходимость звука и разные условия для жизни.
Монолит-кирпич или просто монолит дают разную шумоизоляцию.
Планировка дома и квартиры этого не покажет, если не уметь её читать.
Инженерная экспертиза может помочь определить сильные и слабые стороны приобретаемой недвижимости, сделать ее справедливую и не предвзятую оценку.
Что влияет на стоимость квартиры:
1. Инфраструктура
Есть ли поблизости магазины, детский сад, школа, поликлиника, парки.
Чем качественнее инфраструктура, тем цена дороже.
2.Наличие паркинга
Новостройки с паркингом пользуются большим спросом. Такие комплексы оснащены не только подземными парковочными местами, но и круглосуточной охраной. Таким образом, вы можете быть уверены, что ваш автомобиль находится в безопасном месте и надежно защищен от взлома.
3. Своя закрытая территория
Жилой комплекс с собственной огороженной территорией — это жилье высокого класса.
Каждый жилой комплекс — это автономная территория, предназначенная только для жильцов и их гостей. Поэтому предусмотрен целый комплекс мер для контроля визитёров, который включает видеонаблюдение, электронные ключи и консьержей.
4. Отделка квартиры
Черновая — минимум отделочных работ. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле.
Чистовая — под ключ. Такая квартира стоит дороже.
5. Месторасположение дома
У Химкинского водохранилища квартира стоит дороже, поскольку класс дома выше, соответственно инженерно-техническое обеспечение круче, к тому же квартиры сдаются с отделкой
Приобретая квартиру на этапе строительства, опытный проектировщик поможет предостеречь вас от неверного выбора.
Проверьте:
− разрешение на строительство (сроки),
− проектная декларация и изменения в неё,
− свидетельство о праве собственности или договор аренды на землю,
− заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям,
− проект договора участия в долевом строительстве,
− выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,
− договор поручительства с застройщиком (если таковой заключался),
− фотографии, отражающие текущее состояние строительства (публикуются ежемесячно).
В проекте ДДУ должны быть пункты:
− объект недвижимости в строительных осях,
− конечная стоимость покупки (изменение может быть только, если площадь реального объекта отличается более, чем на 1 кв.м.),
− стоимость квадратного метра, зафиксированная на момент покупки,
− описание существенных изменений (например: изменение площади объекта на 7 кв.м. и более является основанием для расторжения договора),
− гарантийный срок на весь конструктив дома,
− какой этаж из скольки,
− упоминаний про балконы и лоджии,
− площадь: жилая, общая и приведённая,
− полное перечисление всех технических характеристик квартиры: что будет сделано в квартире на момент сдачи дома.
Обо мне
Я инженер, опытный проектировщик со стажем 20+ лет.
Знаю все подводные камни проектирования многоквартирных и частных домов и могу поделиться вами своими знаниями.
Послужной список
Работа в проектных организациях от инженера 3 категории до начальника управления проектных работ. Сибнефтетранспроект, СтарСтройИнжиниринг, Стройгазмонтаж.
В качестве риелтора я начинала на рынке вторичного жилья (сделки по продаже долей, комнат, квартир и загородных домов).
В 2019 году открыла для себя рынок новостроек, поняла, что он мне ближе, так как мой опыт и умение читать разрешительную и проектную документацию позволяют мне разобраться во всех тонкостях этого процесса.
Помогаю сделать правильный выбор моим клиентам.
Связаться со мной:
Оксана Хрипко Специалист по недвижимости.
