Как выбрать ликвидную квартиру на Ленинградке на этапе строительства и не ошибиться
Чек-лист риелтора и инженера-проектировщика с 20-ти летним стажем
Локация
При покупке жилья без осмотра самого помещения непонятно, куда будут выходить окна — ведь самого дома еще нет. А это важный аспект для формирования конкурентной цены на квартиру.
Например:
Менеджеры отдела продаж заявляют: "С 7 этажа открывается прекрасный вид на Химкинское водохранилище!" Дом достроен — вида нет.
Если ожидаете, что квартира будет видовая, а по факту выходит иначе — цена на нее резко падает.
Функциональность планировки
По количеству квартир на площадке можно определить будущий состав жильцов. Когда у вас есть запросы на определенное окружение — хорошо помогает квартирография.
Например:
- на площадке только однокомнатные квартиры — будет поток квартиросъемщиков, студентов или гости из ближнего зарубежья.
- больше многокомнатных квартир — больше вероятности, что будут семейные пары.
Важно знать, как устроена квартира внутри: где перегородки, а где несущие стены. От этого зависит — возможна ли в дальнейшем перепланировка.
Материал стен
От материала, из которого сделаны стены зависит звукоизоляция в доме. Гипс, кирпич, пенобетон дают разную проходимость звука и разные условия для жизни.
Монолит-кирпич или просто монолит дают разную шумоизоляцию.
Планировка дома и квартиры этого не покажет, если не уметь её читать.
Инженерная экспертиза может помочь определить сильные и слабые стороны приобретаемой недвижимости, сделать ее справедливую и не предвзятую оценку.
Что влияет на стоимость квартиры:
Инфраструктура
Есть ли поблизости магазины, детский сад, школа, поликлиника, парки.
Чем качественнее инфраструктура, тем цена дороже.
Наличие паркинга
Новостройки с паркингом пользуются большим спросом. Такие комплексы оснащены не только подземными парковочными местами, но и круглосуточной охраной. Таким образом, вы можете быть уверены, что ваш автомобиль находится в безопасном месте и надежно защищен от взлома.
Своя закрытая территория
Жилой комплекс с собственной огороженной территорией — это жилье высокого класса.
Каждый жилой комплекс — это автономная территория, предназначенная только для жильцов и их гостей. Поэтому предусмотрен целый комплекс мер для контроля визитёров, который включает видеонаблюдение, электронные ключи и консьержей.
Отделка квартиры
Черновая — минимум отделочных работ. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле.
Чистовая — под ключ. Такая квартира стоит дороже.
Месторасположение дома
Недвижимость у воды или нет
Например:
У Химкинского водохранилища квартира стоит дороже, поскольку класс дома выше, соответственно инженерно-техническое обеспечение круче, к тому же квартиры сдаются с отделкой
Приобретая квартиру на этапе строительства, опытный проектировщик поможет предостеречь вас от неверного выбора.
Проверьте:
- разрешение на строительство (сроки)
- проектная декларация и изменения в неё
- свидетельство о праве собственности или договор аренды на землю
- заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям
- проект договора участия в долевом строительстве
- выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве
- договор поручительства с застройщиком (если таковой заключался)
- фотографии, отражающие текущее состояние строительства (публикуются ежемесячно)
В проекте ДДУ должны быть пункты:
- объект недвижимости в строительных осях
- конечная стоимость покупки (изменение может быть только, если площадь реального объекта отличается более, чем на 1 кв.м.)
- стоимость квадратного метра, зафиксированная на момент покупки
- описание существенных изменений (например: изменение площади объекта на 7 кв.м. и более является основанием для расторжения договора)
- гарантийный срок на весь конструктив дома
- какой этаж из скольки
- упоминаний про балконы и лоджии
- площадь: жилая, общая и приведённая
- полное перечисление всех технических характеристик квартиры: что будет сделано в квартире на момент сдачи дома
Обо мне
Я инженер, опытный проектировщик со стажем 20+ лет.
Знаю все подводные камни проектирования многоквартирных и частных домов и могу поделиться вами своими знаниями.
Послужной список
Работа в проектных организациях от инженера 3 категории до начальника управления проектных работ. Сибнефтетранспроект, СтарСтройИнжиниринг, Стройгазмонтаж.
В качестве риелтора я начинала на рынке вторичного жилья (сделки по продаже долей, комнат, квартир и загородных домов).
В 2019 году открыла для себя рынок новостроек, поняла, что он мне ближе, так как мой опыт и умение читать разрешительную и проектную документацию позволяют мне разобраться во всех тонкостях этого процесса.
Помогаю сделать правильный выбор моим клиентам.