Как выбрать ликвидную квартиру на Ленинградке на этапе строительства и не ошибиться

Чек-лист риелтора и инженера-проектировщика с 20-ти летним стажем

Локация

При покупке жилья без осмотра самого помещения непонятно, куда будут выходить окна — ведь самого дома еще нет. А это важный аспект для формирования конкурентной цены на квартиру.

Например:

Менеджеры отдела продаж заявляют: "С 7 этажа открывается прекрасный вид на Химкинское водохранилище!" Дом достроен — вида нет.

Если ожидаете, что квартира будет видовая, а по факту выходит иначе — цена на нее резко падает.

Функциональность планировки

По количеству квартир на площадке можно определить будущий состав жильцов. Когда у вас есть запросы на определенное окружение — хорошо помогает квартирография.

Например:

- на площадке только однокомнатные квартиры — будет поток квартиросъемщиков, студентов или гости из ближнего зарубежья.

- больше многокомнатных квартир — больше вероятности, что будут семейные пары.

Важно знать, как устроена квартира внутри: где перегородки, а где несущие стены. От этого зависит — возможна ли в дальнейшем перепланировка.

Материал стен

От материала, из которого сделаны стены зависит звукоизоляция в доме. Гипс, кирпич, пенобетон дают разную проходимость звука и разные условия для жизни.

Монолит-кирпич или просто монолит дают разную шумоизоляцию.

Планировка дома и квартиры этого не покажет, если не уметь её читать.

Инженерная экспертиза может помочь определить сильные и слабые стороны приобретаемой недвижимости, сделать ее справедливую и не предвзятую оценку.

Что влияет на стоимость квартиры:

Инфраструктура

Есть ли поблизости магазины, детский сад, школа, поликлиника, парки.

Чем качественнее инфраструктура, тем цена дороже.

Наличие паркинга

Новостройки с паркингом пользуются большим спросом. Такие комплексы оснащены не только подземными парковочными местами, но и круглосуточной охраной. Таким образом, вы можете быть уверены, что ваш автомобиль находится в безопасном месте и надежно защищен от взлома.

Своя закрытая территория

Жилой комплекс с собственной огороженной территорией — это жилье высокого класса.

Каждый жилой комплекс — это автономная территория, предназначенная только для жильцов и их гостей. Поэтому предусмотрен целый комплекс мер для контроля визитёров, который включает видеонаблюдение, электронные ключи и консьержей.

Отделка квартиры

Черновая — минимум отделочных работ. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле.

Чистовая — под ключ. Такая квартира стоит дороже.

Месторасположение дома

Недвижимость у воды или нет

Например:

У Химкинского водохранилища квартира стоит дороже, поскольку класс дома выше, соответственно инженерно-техническое обеспечение круче, к тому же квартиры сдаются с отделкой

Приобретая квартиру на этапе строительства, опытный проектировщик поможет предостеречь вас от неверного выбора.

Проверьте:

  • разрешение на строительство (сроки)
  • проектная декларация и изменения в неё
  • свидетельство о праве собственности или договор аренды на землю
  • заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям
  • проект договора участия в долевом строительстве
  • выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве
  • договор поручительства с застройщиком (если таковой заключался)
  • фотографии, отражающие текущее состояние строительства (публикуются ежемесячно)


В проекте ДДУ должны быть пункты:

  • объект недвижимости в строительных осях
  • конечная стоимость покупки (изменение может быть только, если площадь реального объекта отличается более, чем на 1 кв.м.)
  • стоимость квадратного метра, зафиксированная на момент покупки
  • описание существенных изменений (например: изменение площади объекта на 7 кв.м. и более является основанием для расторжения договора)
  • гарантийный срок на весь конструктив дома
  • какой этаж из скольки
  • упоминаний про балконы и лоджии
  • площадь: жилая, общая и приведённая
  • полное перечисление всех технических характеристик квартиры: что будет сделано в квартире на момент сдачи дома

Обо мне

Я инженер, опытный проектировщик со стажем 20+ лет.
Знаю все подводные камни проектирования многоквартирных и частных домов и могу поделиться вами своими знаниями.


Послужной список

Работа в проектных организациях от инженера 3 категории до начальника управления проектных работ. Сибнефтетранспроект, СтарСтройИнжиниринг, Стройгазмонтаж.

В качестве риелтора я начинала на рынке вторичного жилья (сделки по продаже долей, комнат, квартир и загородных домов).

В 2019 году открыла для себя рынок новостроек, поняла, что он мне ближе, так как мой опыт и умение читать разрешительную и проектную документацию позволяют мне разобраться во всех тонкостях этого процесса.

Помогаю сделать правильный выбор моим клиентам.